一、项目基本情况

项目编号：JSZC-320591-JZCG-G2025-0017 

项目名称：******管理中心物业管理服务 

预算金额：292.000000万元 

最高限价（如有）：人民币贰佰玖拾贰万元整（￥******.00）  

采购需求：

******管理中心位于海棠街与苏桐路交叉口西北象限，用地面积5178.36平方米。基地出入口位于场地东侧面相海棠街开口，基地内设多层综合办公楼1栋，小型门卫房1栋。本建筑地下一层、地上一层均为机动车停车库。地上二层至地上五层为办公区域，其中五层北侧为公共餐厅。总建筑面积为12328.42平方米，建筑高度为23.95米。现需采购物业管理服务，包含项目所属区域内的楼内办公场所、公共区域的卫生保洁（不含公共卫生间及以南部分二到五层保洁）；区域内的秩序维护安保巡视；工程设施设备巡检维护、零星维修、高压值班；前台客服；绿植租摆；专项服务；餐饮服务（约100人用餐）等。具体采购需求详见招标文件第四章。

合同履行期限：2025年8月1日——2027年7月31日。 

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、申请人的资格要求：

（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件。

（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：

根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》的相关规定，本项目专门面向中小企业，所属行业为物业管理，承接服务的投标人应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。

（三）本项目的特定资格要求： 

无

三、获取招标文件

时间：自招标文件公告发布之日起5个工作日 

地点：江苏省政府采购一体化平台“苏采云”系统自行免费下载 

方式：供应商插入CA证书登陆江苏省政府采购一体化平台“苏采云”系统（网址：******/）后选择具体项目，点击“我要参与”并签章提交《投标供应商确认函》，确认参与后自行免费下载采购文件，提交《投标供应商确认函》日期视同为依法获取采购文件日期。供应商须打印、保留《投标供应商确认函》，质疑时《投标供应商确认函》与质疑函一并提交。未依照采购公告要求获取磋商文件的供应商，视为未参加该项政府采购活动，不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利。 

售价：0.00元 

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2025-07-08 09:30 （北京时间）

地点：“苏采云”系统（网址：******/） 

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1、苏州工业园区财政审计局政府采购监督电话：0512-66681110。

2、制作电子投标（响应）文件：

本项目采用电子网上招投标，请供应商插入CA 证书登陆“苏采云”系统下载客户端（参与项目页面可下载客户端及客户端使用说明），在客户端编制电子投标（响应）文件并进行CA加密，操作步骤详见“苏采云”系统页面提示。操作手册见《苏采云系统供应商操作手册》（以下简称《操作手册》）（链接：******/jiangsu/zlxz/ee/ee3a4bc5a3454aa2b0d******33ce9.html）。电子投标（响应）文件制作完成后请于投标（响应）截止时间前成功上传，未按要求线上递交电子投标（响应）文件即为未递交投标（响应）文件。供应商应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因供应商自身原因造成的电子投标（响应）文件上传不成功由供应商自行承担全部责任。

3、投标供应商需保持“苏采云”系统不见面开标大厅在线状态，并按要求在规定时间内进行响应。在评审过程中系统如有特殊情况，工作人员会及时通过《投标供应商确认函》或法人授权委托书（如有）中留存的手机号与供应商联系。请供应商确保系统在线状态且该手机号开评标当日通讯畅通，否则导致的对供应商不利的后果由供应商自行承担。

4、本项目获取采购文件截止日期之后仍可以下载采购文件，但截止日期之后下载的采购文件，视为非有效方式且不作为供应商权益受到损害的证明材料和依据。

5、技术支持

CA技术咨询服务电话：400-608-6099

电子签章技术咨询服务电话：******、****** 、******、 ******

“苏采云”平台技术咨询电话：0512-******、0519-******、******、******

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息 

******管理中心

******管理中心

联系人：张佳雯

联系电话：0512-******

2.采购代理机构信息（如有）

单位名称：苏州工业园区集中采购中心

******服务中心）3楼北苏州工业园区集中采购中心

联系人：荣怡

联系电话：0512-******

3.项目联系方式

项目联系人：荣怡

电话：0512-******