******有限公司受******委员会的委托，对长沙市天心区乾城嘉园一期物业管理服务项目进行公开招标，现欢迎符合要求的公司参加本次投标。

一、项目基本情况

（一）项目地点：长沙市天心区乾城嘉园一期，长沙市天心区书院南路423号；

（二）项目概况：

长沙市天心区乾城嘉园一期总建筑面积148409.72平方米，地上计容建筑面积124983.84 平方米，其中：普通住宅2栋-7栋（共7个单元）76788.02 平方米，小户型公寓1栋（共2个单元）52195.82平方米，商业 11610.75 平方米，住宅楼有  24  台电梯、小区计5个出口，  3个值班岗亭。

规划停车位共计： 113 个（含外坪和小区大门内露天地坪，以现场实际为准）。

（三）停车费收费标准：

（1）临时停车计次收费：1—12小时 5 元  12—24小时 8 元 （外来车辆另行区分计费）

（2）停车包月收费：地下30元/月。

（四）服务周期：物业服务期限 3 年

（五）物业费收费：包干制。

物业费收费单价标准：

住宅类型：  1.5 元∕平方米∕月；小户型公寓类型： 2.00元 ∕平方米∕月；商业类型：2.5元/平方米/月。

备注：

供电模式：  1栋小户型公寓转供电模式，由物业公司代收，其余楼栋供电公司直供模式，由供电公司收取。

供水模式： 户表模式，由物业公司代收。

   预交水电费须接受业委会公共管账户专款专用，接受业委会监督并且每季度将账户收入支出情况汇总后递交至业委会审核。

二、投标单位资格要求

（一）资格条件：

1、基本资格条件：

（1）法人提交企业法人营业执照副本（或者法人登记证书），以及组织机构代码证副本复印件；

（2）法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件并附法定代表人身份证明原件，自然人提交身份证复印件；

（3）湖南省供应商资格承诺函（格式见投标文件组成附件）；

（4）参加本采购活动的前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（如该记录对禁止参与招投标活动有明确规定的，从其规定，不受三年限制）；

（5）其他说明 （非法人组织不得参与投标）。

2、供应商具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款；供应商具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同持有工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证，符合基本资格条件的相关条款。

3、特定资格条件：

（1）长沙市区域内（望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市）目前在管住宅小区项目至少1个，管理面积不低于100000平方米，提供物业服务合同关键页复印件，至少能体现项目名称、住宅物业费单价、建筑面积、服务期限和签署页。

4、本项目不接受联合体投标。

5、资格证明文件复印件须加盖供应商公章。

（二）其他资格条件：

1.未被“信用中国”网站（******）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；与招标单位存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织，不得参加投标。

三、招标文件的获取：

1、凡有意向参加招标采购活动的，请于2025年10月23日至2025年10月30日登录《招采猫电子交易平台》（******/）下载招标文件。通过网络下载，其招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。并请下载招标文件的投标单位请于2025年10月23 日起至2025年10月30日，每日上午 8：30 时******有限公司【长沙市岳麓区谷丰中路209号荣泰广场3栋12楼1234房】办理投标登记手续，登记时须提交以下加盖单位公章资料：①营业执照②法人身份证明③法人授权委托书；招标文件每份肆佰元人民币，售后不予退还。未在规定的时间内进行报名登记并获取招标文件的单位，其递交的响应文件将被拒绝。

 四、投标文件的递交：

1、投标人可打印出来盖章后扫描或通过其他方式进行文件的电子签章，在平台上上传盖章的PDF格式的文件。电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间2025年 11 月 24 日14时30分。超过截止时间或者不按招标文件的要求提供保证金的投标文件将被拒绝。

2、投标文件递交网址：《招采猫电子交易平台》（******/），开标地址：（******/），本项目采用不见面网上开标。

开标前两个小时内登录开标大厅进行签到。如未签到则不能进入开标环节。

开标时间到后在开标大厅进行解密。电子投标文件解密时限：30分钟。投标人未在规定时长内完成开标解密的，其投标无效。

上述日期如有变动，将及时以书面形式通知投标人

五、发布招标公告的媒体：

本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》******/ 、 《招采猫电子交易平台》(******/)上进行发布。

六、投标保证金

1.投标保证金账户

户名：******委员会

******银行：******有限公司银德支行

账号：************01

2.投标保证金数额：人民币拾万元整

3.投标保证金到账截止时间：2025年 11 月 23日17时00分；

4.投标人须在第3条规定的截止时间前将投标保证金以电汇或转账方式从本单位账户缴入上述指定账户，并备注项目名称“长沙市天心区乾城嘉园一期物业管理服务项目”，拒绝以其他方式缴纳，禁止第三方代缴保证金。投标人应充分考虑投标保证金在途时间，确保投标保证金在到账截止时间前到账。

5.未按上述4条要求提交投标保证金的将被视为无效投标，其投标文件将被评委会拒绝。

七、招标文件及公告招标人拥有最终解释权。

八、联系方式：

招标人：******委员会

地址：长沙市天心区书院南路423号

联系人： 陈先生     

联系电话： ******   

招标代理：******有限公司 

地   址：******街道谷丰中路209号荣泰广场3栋12楼1234房  

联系人：简畅 阳寒梅 危登婷

联系电话：0731-******、0731-******（财务）

九、其他：

1、本次招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在《招采猫电子交易平台》进行注册账号（******/），注册成功后登录账号进行相关平台操作。

2、《招采猫电子交易平台》根据《关于进一步规范电子招标投标系统建设运营的通知》的要求以及所提供的平台服务向投标人收取平台使用服务费。投标人成功缴纳平台服务费后，即可使用平台进行投标等相关业务操作。

3、招采猫提供微信加密方式进行项目的操作，投标人可微信扫码登录以绑定平台账号。（详情可通过招采猫企业微信咨询）

4、《招采猫电子交易平台》联系方式：

联系电话：0731-******、400 965 9520