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东深村四队（新东园餐厅）西侧土地及商铺出租项目交易公告

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信息时间：

2025-06-30

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东深村四队（新东园餐厅）西侧土地及商铺出租项目交易公告

项目编号：******6Q******

项目详情链接：广州农村产权交易所（gzaee.cn)

【前言】

******有限公司（简称：广州农交所）接受本项目出租方的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目出租方以书面形式提供，由项目出租方对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供意向受让（承租）方参考，不构成对项目的任何担保。请意向受让（承租）方在报名参与竞价前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请意向受让（承租）方务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。意向受让（承租）方应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的意向受让（承租）方视为对本项目现状的确认，意向受让（承租）方一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.广州农交所不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

******有限公司农村集体资产交易规则(试行)》的规定，对东深村四队（新东园餐厅）西侧土地及商铺出租项目组织公开竞价，欢迎符合资格条件的意向受让（承租）方参与竞价

一、项目基本情况

（一）资产名称：东深村四队（新东园餐厅）西侧土地及商铺出租项目；

（二）资产类型：土地及商铺；

（三）资产地址：东深村四队（新东园餐厅）西侧。

（四）交易面积：占地面积570平方米（其中附带空地面积135平方米，建筑面积1140平方米）；

（五）交易资产用途：生产经营，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：无证；

2.建设工程规划许可证：无证；

3.其他：集体土地所有权证：穗集有（2012）第******号

（请意向受让（承租）方务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

******消防验收情况：无；

（八）合同年限： 15 年，合同起止时间以实际签订合同约定时间为准；

（九）免租期：无；

（十）交易底价： 23745元/月（不含税）

（十一）租金支付方式：

1.分期付款方式

租金按月收取，签合同当天内缴交首期租金，每月租金于当期开始的5日内计收；

租金交纳账户信息：

户名：广东省广州市南沙区东涌镇东深股份合作经济联合社；

账号：************70 ；

开户行： ******银行鱼窝头支行；

（十二）租金递增方式：每3年递增10% ；

（十三）交易保证金：：￥ 70000 元（大写：人民币柒万元整）；

（十四）合同履约保证金：￥ 70000元（大写：人民币柒万元整）；

（十五）交易方式：挂牌期满，如征集到两个或以上符合条件的意向受让（承租）方，以网络多次竞价交易方式确定受让（承租）方，每次报价递增 500元/月或其整倍数；

报价时段：

1.自由报价阶段：2025年7月11日10时00分始至10时10分（10分钟）

2.限时报价阶段：每次限时周期为2分钟，首次限时周期从自由竞价时段结束起计算。若限时周期内无人再报价的，则当前报价即为最高报价。若在预定的限时周期内有竞价人继续报价，则此新报价为当前有效报价，系统将重新进入120秒限时周期。如此循环，直至没有新的有效报价，此时的最高报价被确认为最高报价。

挂牌期满，如征集到1个符合条件的意向受让（承租）方，以交易底价协议成交的交易方式确定受让（承租）方。

（十六）竞投时间：2025年7月11日10时00分；

（十七）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定受让方；

（十八）交易规则：具体详见《网络多次报价交易须知》；

（十九）竞投地点：网络多次报价，网址：******/gzcqjy/member/login.do，意向受让（承租）方登录后可进入用户中心的报价现场；

（二十）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（二十一）其他说明：

1.租金纯属收入，不含税费，所产生的一切税费均由承租方承担。

2.合同期间，如需征收、征用承租方租用商铺及土地，本合同终止，承租方必须无条件服从搬迁，征地补偿款按相关文件执行、建筑物及原有设施补偿费归生产队所有。合同期满后，承租方无论加建扩建原有建筑，该地上全部物业资产归生产队所有。

3.如意向方投标成交，需按折算估价向原租户支付补偿原有建筑物的费用人民币叁拾万元给原租户。若原承租户在交易平台顺利续租，则该300000元无须支付。

二、意向受让（承租）方准入条件

（一）意向受让（承租）方必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（二）意向受让（承租）方******法院列入失信执行人的不得参与（中国执行信息公开网************法院失信被执行人查询结果打印页）。

（三）意向受让（承租）方******法院列入“信用中国”重大税收违法失信主体的不得参与（信用中国网址******/，重大税收违法失信主体查询结果打印页）。

三、意向受让（承租）方可按照以下方式实地勘察该项目

本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，意向受让（承租）方可自行查看资产的位置及了解基本情况。

四、报名事项

（一）本项目仅接受线上报名，以系统通过报名为准。(意向受让（承租）方必须在广州综合产权交易系统注册登记并进行报名) 。

1.系统注册地址：******/gzcqjy/member/login.do

2.注册完成后选择本项目进行报名并按要求提交报名资料及缴纳保证金（如无特殊说明的，上传提交的资料须为加盖公章的扫描件或照片）

3.缴纳保证金、网上报名时间：2025年6月30日至2025年7月9日18时前******银行到账为准）

（二）报名需提交的资料（上传提交的资料须为加盖公章的扫描件或照片）：

1.意向受让（承租）方为法人/非法人企业的，须提供法人/非法人组织资格证明复印件加盖公章、法定代表人/负责人身份证复印件加盖公章、法定代表人/负责人身份证明书原件加盖公章，在委托代理情况下还须提供授权委托书原件加盖公章及受托人身份证复印件加盖公章，合作社成员大会决议/股东会决议/董事会同意参加竞投的决策文件复印件。

2.意******居民身份证复印件，在委托代理情况下还须提供授权委托书原件及受托人身份证复印件（均须加盖公章或双方手指模）；

******居民身份证复印件，在委托代理情况下还须提供授权委托书原件及受托人身份证复印件（均须加盖双方手指模）；

4******法院******法院失信执行人查询结果打印页）。

5******法院列入“信用中国”重大税收违法失信主体的不得参与（信用中国网址******/重大税收违法失信主体查询结果打印页）。

6.意向方须提供广州农交所要求的其他有关资料。

意向方需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，广州农交所有权取消意向方已取得的竞投资格。

（三）其他事项：

1.同一项目编号同一意向受让（承租）方（法人或非法人组织或个体户）只能报名一次（因项目延期、中止、原受让（承租）方弃标重启除外）。

******银行转账方式缴交，且交易保证金转账人、意向受让（承租）方、合同乙方须一致。

3.意向受让（承租）方、意向受让（承租）方（法人、非法人组织等）的法定代表人、受委托人在广州农交所办理报名时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名。

五、法定优先权申报要求

本项目无享有法定优先权的个人或单位。

六、交易保证金交纳要求

（一）******银行账号请于报名成功后，登录用户中心，在“已报名项目”栏目，选择本项目并点击对应的“保证金-待缴款”按钮进行查看，此账号为本项目唯一保证金监管账号，请务必按照公告要求按时向本账号交纳保证金，切勿打入其他标的账户或他人账户，避免造成无效保证金！如有任何疑问，请及时与本项目经办人联系。

（二）注意事项：

******银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和项目编号。

******银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在成交结果公示结束（无异议）后5个工作日内不计利息处理：

（1）若意向受让（承租）方未被确认为交易标的受让（承租）方的，在交易结束之日起5个工作日内，广州农交所按规定将其交易保证金不计利息地原路退回。

（2）若意向受让（承租）方被确认为交易标的受让（承租）方，交易保证金转为履约保证金。受让（承租）方签订《租赁合同》后，履约保证金按约定不计利息地转至项目业主方指定账户，履约保证金不足部分由受让（承租）方在签订《租赁合同》当天内一次性缴纳至项目业主方账户上。

（3）意向受让（承租）方被确认为交易标的受让（承租）方后，如出现违反本方案第六项第三条的保证内容中的任一情形的，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，由广州农交所扣除作为违约金划归项目业主方所有。

（三）保证内容：

1.意向受让（承租）方被确认为交易标的受让（承租）方后，该受让（受让）方应按公告、交易指南的约定与项目业主单位和广州农交所签署《成交确认书》，并与项目业主单位签署《租赁合同》。

2.受让（承租）方在签订《租赁合同》后应按约定履行支付交易价款等义务。

七、交易服务费

******有限公司农村集体资产交易服务费收费标准（试行）》中交易服务费收取标准为项目成交价首年租金（按12个月计算）的3%执行（服务费收取不因合同执行情况发生改变）。

（二）受让（承租）方在签订《成交确认书》后3个工作日内向广州农交所支付交易服务费，在交易保证金中扣除。